什么房子可以抵押贷款？办理房屋抵押贷款该注意什么？

大家都知道办理房屋抵押贷款不是那么容易的，办理房屋抵押贷款的时候，贷款机构一方面会对借款人个人资质做出要求，另一方面还会对抵押房做出很多要求，诸如房屋产权、房龄、价值、房屋类型等都会做出限定。在本文里，东方融资网小编就来为大家介绍一下什么房子可以抵押贷款，以及办理房屋抵押贷款该注意哪些问题，希望小编整理的内容能帮助到大家！

一、什么房子可以抵押贷款？

要办理房屋抵押贷款的房屋必须具备一系列的条件，主要包括：

1、要抵押的房屋产权要清晰，具有国家颁布的土地使用许可证和房产证；

2、房屋的房龄不可以太大，所有的贷款机构基本上都要求抵押房的房龄在25年以内，个别的贷款机构可能会开放到30年；

3、房屋磨损程度小，不在城镇拆迁规划内；

只要是满足以上条件的商品住房、工厂厂房、拿到房产证的经济适用房等都是可以用来办理房屋抵押贷款的，如果要使用他人的房屋做抵押贷款的话，办理的时候一定要产权人当面确认。

二、办理房屋抵押贷款该注意什么？

注意事项一：提前确认是否可贷

房屋抵押贷款不管到什么机构办理流程都是比较复杂的，贷款机构要对个人和房屋状况做一系列的审核，还要对抵押房的价值进行评估，办理房屋抵押登记手续，整个的办理周期比较长，所以在这里小编也建议大家要提前确定自己是否可贷，节省办理时间。

注意事项二：合理确定贷款额度

房屋抵押贷款的最大可贷额度为房屋评估值的七成，大家在办理房屋抵押贷款的时候并不是贷的越多越好，贷款额度越高自然意味着后续的还款利息会更多，大家最好要根据自己的需求来选择，如果贷五成足够自己使用的话就一定不要贷七成，另外很多贷款机构还会受理二次抵押贷款，大家是不必要在不需要的情况下一次性把贷款额度贷满的。

注意事项三：还款要及时

办理房屋抵押贷款的之后要特别注意还款这个问题，大家最好能提前根据贷款额度及自己的收支状况做出较为详尽的还款计划，牢记每月的还款日，一定不要逾期或者不还，要不会导致包括高额罚息在内的一系列的负面影响。当然如果因为疏忽遗忘导致短时间的逾期，大家要及时联系沟通贷款机构的工作人员说明状况并及时还款，力求将负面影响降到最低。

以上就是东方融资网小编关于什么房子可以抵押贷款的介绍，大家如果不确定自己的房屋能否办理抵押贷款的话，可以提前咨询比较专业的人士或者咨询贷款机构。东方融资网专业提供各类贷款服务，贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择，欢迎有贷款需求的朋友前来咨询办理，我们做贷款是专业的！