贷款未还清的房子怎么卖？需要注意什么？

随着人们生活水平的不断提高，买房是很多年前人的选择，同时，大家在买房的时候，一般都会选择贷款买房，然后进行还房贷，对于有些人来说，在出现一些问题的时候，就会选择卖房，此时的房贷并没有还清。那么，贷款未还清的房子怎么卖？需要注意什么？对于大家来说，这是一个非常值得考虑的问题，接下来，我们就一起来看一下吧！

贷款未还清的房子怎么卖

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

贷款未还清的房子在卖起来也是需要很多不一样的程序的。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

相信大家在看了以上的一些简单介绍以后，对这个问题也已经了解清楚了，房贷是很多人都比较关心的，大家在房贷未还清的时候，要卖房也是有一些规定的，可以进行一些手续的转让，大家也是不要担心这些问题的，各种各样的相关规定能够让大家更好的进行卖房，同时也要走正规的程序。