贷款房可以再抵押吗？哪些房子不可以办理抵押？

在日常的生活中，有很多人都会因为资金周转不灵的情况下，都会把房产抵押出去，有的一些人会把贷款买房的房子抵押出去，不过房子抵押真的有那么容易吗？还有那些没有还完贷款的房子能不能用来抵押呢？理论上来说虽然是可以的，但是银行一般来说不会办理房产二次抵押的，如果找一些金融机构的话是可以的，只不过还是有一些注意事项的。

贷款房可以再抵押吗

1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能办理抵押

1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。

抵押房贷款方法

1、如果贷款房已经还了好几年。而且本身房子已经增值，或当初此房子的贷款的金额比较少，可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行办理消费贷款。这样的话能放大一部分贷款金额。消费贷的利息年利一般在7.2-8之间。不同银行的 审批标准略有不同，具体情况具体分析。

2、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的45倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月均还款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之间。希望我的回答可以帮助到您。电139 4039 8960如果有不明事宜。可以查看本人的用户名。

在抵押贷款的时候还是有许多注意事项的，比如来说某些银行有硬性的规定，一是抵押贷款和第2次抵押贷款必须要是同一个银行，如果是其他银行办理的，第1次抵押贷款来本银行办理，第2次抵押贷款是不可以通过的，第1次抵押之后，房子剩余的价值还没有被抵押，申请人必须要有比较好的征信记录，有稳定的工作和收入，还有还款的能力。