抵押贷款需要什么，抵押贷款的手续有哪些

当人们有了固定的资产之后可以利用自己的固定资产向银行申请贷款，比如人们在购房之后就可以直接向银行申请抵押贷款，银行会根据借款人房产的实际情况为借款人提供相应的贷款金额。贷款人在申请之前也需要提前了解抵押贷款的相关信息，抵押贷款需要什么？抵押贷款的手续有哪些？下面就来向大家详细介绍一下抵押贷款。

抵押贷款需要哪些手续

1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

房产抵押贷款需要满足哪些条件

1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

2、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

抵押贷款需要什么？抵押贷款的手续有哪些？综上就是关于抵押贷款情况的介绍，只要借款人的房产产权清晰，就可以向银行申请抵押贷款。借款人可以根据当地银行的实际情况，提前准备好相关的证明材料，这样可以提高自己申请贷款的效率，让自己可以顺利的申请到抵押贷款。