什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款有什么优点

抵押贷款是目前非常火爆的一个贷款方式，相比无抵押贷款它不仅仅操作比较简单，而且申请成功率相对来说比较高，人们在买房买车的时候是需要大量资金的，因此抵押贷款也成为了首选的贷款方式之一。但是想要顺利的办理房屋抵押贷款，必须要有一定的条件，无论是房屋还是贷款人都应该符合要求才可以，那么接下来我们就详细了解一下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款有什么优点。

什么是房屋抵押贷款

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房屋抵押贷款有什么优点

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到什么是房屋抵押贷款，同时也知道了房屋抵押贷款的优势，它的利率相对来说比较低，而且贷款的期限较长最长可以贷款30年，而且贷款的额度比较高，那么有很多小伙伴都想要知道贷款的额度，其实贷款的额度每一个人是不一样的，这一项问题还可以相信的问工作人员。