房屋抵押贷能贷款多少?房屋抵押贷款需要什么资料?

很多人在工作之后都会想想通过贷款的方式，一个小型企业或者是发展其他的产品，这时候就需要的做贷款的处理，因为自己也很难有这么多资金投入，但如果不能够通过贷款的方式就很难解决自己的问题，但是在贷款的时候可能会有很多种方式，房屋抵押贷款就是其中的一种，而且这种方式能够获得更多的资金，对自己的创业很有帮助。那么房屋抵押贷款到底能贷款多少呢?房屋抵押贷款需要什么资料呢?

房屋抵押贷能贷款多少

房屋抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金，接下来我们就给大家简单介绍一下房屋抵押贷款能贷多少。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

个人房屋抵押贷款所需资料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

在看过之后，大家对于房屋抵押贷款是不是有了更多的了解?其实房屋抵押贷款的额度是不一样的，不同的他可以贷款的额度是不同的，而且影响贷款额度的因素有很多，所以选择用房屋贷款的时候，一定要注意提前做好评估，才能够了解自己所能够贷款的多少。同时房屋抵押贷款的时候一定要准备好相关的资料，这样才能够保证贷款的顺利进行。