快退休了还能用公积金贷款买房吗，一文带你了解公积金贷款真相

现如今的房价越来越高，很多人都会使用自己的公积金贷款买房，在利用公积金贷款买房前，也需要了解更多贷款信息。比如有一些人快退休了，快退休了还能用公积金贷款买房吗？公积金贷款买房注意事项有哪些？下面就来向大家具体介绍一下公积金贷款买房的具体情况，希望能够给大家提供一些参考。

快退休了还能用公积金贷款买房吗

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。

公积金贷款的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

快退休了还能用公积金贷款买房吗？公积金贷款买房注意事项有哪些？建议大家在利用公积金贷款买房时，一定要提前了解当地公积金贷款的相关规定。正常情况下利用公积金贷款买房时，有年限限制的男性和女性的贷款年限略有差别。在申请公积金贷款买房之前，也需要了解更多关于贷款的相关信息。