买房应该怎样算银行贷款利息，选择什么样的贷款不会亏

众所周知，现在很多年轻人在买房子的时候都喜欢使用贷款，因为这样可以缓解自己的购房压力，用剩下来的钱去装修，或者用来改善生活，那么大家都知道只要是贷款就会有利息，相比之下可能银行的贷款利息会更低一些，但是有些小伙伴可能接触得少，所以很多小伙伴都表示不知道怎样算银行贷款利息，今天就让我们一起来学习一下。

一般银行贷款分为两种还款模式，分别为等额本息计算公式、等额本金计算公式两种。先来说一说，等额本息计算公式

每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

第二种就是等额本金计算公式

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

具体计算方法：每月还款额＝每月本金＋每月本息，每月本金＝贷款本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

大多数贷款买房的年轻人，一般都会选择贷10-20年，贷款的时间长度还是比较长的，所以大家在贷款前一定要计算好需要归还的利息有多少，现在有不少家银行都已经推出了理财型房屋贷款，需要的朋友可以去了解一下，而且在贷款过程中不管遇到什么问题都可以和银行进行协商，比如延长还款期限等等。大家记住了吗？