买房怎么贷款最划算？贷款买房要注意什么？

在18年国家关于房地产“房住不炒”的政策影响下，目前全国大多数的地区房价快速增长的势头都被遏制住了，但是目前来说，短时间内房价也是很难降得下来的，对于刚需一族来说怎样省钱贷款赶紧买上房还是需要密切关注的。在本文里，东方融资网小编主要来为大家介绍一下买房怎么贷款最划算，以及贷款买房要注意什么，感兴趣的朋友赶紧看过来吧！

一、买房怎么贷款最划算？

买房贷款总的花销多少主要受贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款方式、还款方式等因素所影响，贷款买房想要省钱也可以从这些方面入手：

1、贷款方式首选公积金贷款方式

买房贷款方式主要有三种，即公积金贷款、商业贷款和组合贷款。目前来说办理商业贷款购房的话贷款利率在6%以上，而公积金贷款五年以上的贷款利率只有3.25%,公积金贷款比商业贷款后期还款要省很多的利息，建议大家贷款买房的时候首选公积金贷款，公积金贷款额度不足，差额部分选择商业贷款。

2、条件允许的多付首付款

贷款额度越高，后期产生的利息自然越多，如果条件还比较可以的话，办理按揭的时候可以增加首付款比例，这样贷款额度就会变低。

3、贷款期限越长越好

很多人购房的时候比较纠结是贷20年还是30年，其实以现在每年的通货膨胀率测算的话，小编建议能贷满30年的还是尽量要贷满，利息换时间还是划算的。

4、还款方式尽量选择等额本金

办理按揭还款的时候有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息每月是还固定额的，等额本金则比较省钱，但是前期还款压力大一点，如果单纯考虑省钱的话一定要选择等额本金还款法。

5、贷款利率看银行政策

18年一整年银行都采取的资金紧缩政策，贷款利率都有所上浮，但是有上浮就会有下降，购房者贷款想省钱的话，平常也要多关注银行的贷款利率。

二、贷款买房要注意什么？

第一点：要用公积金贷款的话需注意公积金缴存状态

个人公积金连续缴存12个月正常的才能办理公积金贷款，另外公积金贷款额度受公积金账户余额所影响，如果有公积金贷款需求的话，平常大家就不要动用账户里的余额。

第二点：综合评估自身状况选择贷款最优方案

贷款年限、额度、还款方式的选择都不能单一的看是不是最省钱了，而要综合看借款人的状况，有的时候钱省了，但是后期还款压力却可能变大了。

第三点：一定要按时还款避免逾期

房屋按揭贷款逾期会上征信，影响借款人以后的借款活动，严重的还会导致按揭房屋被拍卖，大家在办理贷款购房的时候一定要根据自己的收支状况合理制定还款计划。

以上就是东方融资网小编关于买房怎么贷款最划算的介绍，大家买房的时候想少花点钱的话可以参考小编介绍的五点因素进行操作。东方融资网专业提供各类贷款服务，贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择，欢迎有贷款需求的朋友前来咨询办理，我们做贷款是专业的！