买房银行贷款利息怎么算？哪种还款方式更划算？

贷款大家并不陌生了，很多人都会有贷款的需求，尤其是对于买房族来说，贷款是在常见不过的事情了。只要你贷款买房，你都要考虑利息的问题，无论是公积金贷款买房还是商业贷款买房，都要但付利息，一般而言公积金贷款会比较划算，利息会低一些，商业贷款利息较高。对于很多人来说，买房子贷款利息如何算大家都不是很清楚，也不知道自己到底要担负多少的利息。那么，究竟买房银行贷款利息怎么算？哪种还款方式更划算？今天小编就为大家介绍一下关于买房贷款的相关事情。

买房银行贷款利息怎么算？

买房子向银行贷款，就要考虑利息的问题，现在房贷的利息相对于其他贷款来说不会很高，有一定的利率基数，也就是基准利率，贷款的利率会在这个基数的上下浮动，浮动的范围大概在20%左右，一般浮动的比例不会很高。目前我国的房屋贷款利息也不是一成不变的，会根据贷款的年限有所改变。如果你房屋贷款的年限是5年以内，那么贷款的基准利率是5.5%，如果超过5年，利率基数是5.65%。那是不是说买房贷款的利率就是这个数字呢？当然不是，每个银行的贷款利率都有一定的差别，会在这个基数的合理范围内上下浮动。

不同的银行，贷款利息不同，银行都会根据利率基数来适当的调整。买房银行贷款利息怎么算？对于首套房来说，国家给予的贷款政策比较优惠，银行放贷的利率相对来说较低，一般会在基准利率的基础上增加10%-20%，年利率大概在6.5%左右。如果你买的是二套房，那么贷款利率会高一些，但是一般不会超过基准利率的30%。

哪种还款方式更划算？

贷款之后，要面临的就是还款了，大家在还款的时候都是希望少付一些利息，尽可能的减小压力。那么哪种还款方式更划算呢？目前买房贷款有两种常见的还款方式，一种是等额本息的还款方式，另一种是等额本金的还款方式，这两种还款方式对比之下，哪种还款方式更划算还要具体情况具体分析。

如果你目前的工资水平不是很高，生活压力也较大，但是工资收入比较稳定，那么在还款的时候你不如选择等额本息的还款方式，这种还款方式是把本金和利息的总和相加，然后平均分配到每个月，也就是说每个月的还款额度是相同的，但是这种还款方式利息相对较高。如果你目前工资水平很高，手头上资金也比较宽裕，近几年的还款能力较强，那么建议你选择等额本金的还款方式，这种还款方式的利息要少一些，但是前期要还款的额度比较高，后期利息会越来越少。

总之，买房子贷款利息算起来是比较复杂的，要根据银行的利率以及你选择的还款方式来算，银行利率会围绕着基准利率在一定范围内波动。买房银行贷款利息怎么算？哪种还款方式更划算？你学会了吗？