房贷期限20年可以更改到30年吗，如何计算贷款期限

现在越来越多的人都会选择用贷款的方式来购买房屋，并且现在房屋的价格真的是非常的昂贵，我们都知道贷款的年限有很多，大家可以根据自己的实际需求以及自己的实际情况去选择适合自己的还款年限。比如20年30年等等我们都知道年限越多，每一个月还款的金额越少压力也就越小，所以有很多人都想着房贷期限20年，可以更改到30年吧，接下来我们一起看看。

房贷期限20年可以更改到30年吗

我们都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。

但是，这里要告诉大家的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。

目前很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。

而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。

最后要提醒的是，就算银行同意将房贷期限20年更改到30年，但对借款人来说贷款期限延长了10年的期限，意味着要多支付10年的利息，所以还是想清楚之后再做决定。

要知道房贷的期限是不可以随便更改的，加上如果自己的年龄随之增大，肯定银行都不会把房贷更改为30年，所以房贷是不会随便更改的，因此建议大家在办理放贷的过程当中，一定要通过各方面去考虑自己所贷款的年限是否合适，以及每个月的还款金额是否合适，千万不要给自己带来太大的经济压力。