有贷款的房子怎么卖，需要注意哪些问题

随着房价的不断飙升，贷款买房已经是一件很普遍的事情，当然被房贷压得喘不过气时，总会想要不要把自己的房子卖了，毕竟房奴、车奴真的日子没那么好过。在一些一二线城市，总会有很多人因为还不起房贷选择将在还贷中的房子出手从而来缓解自己的压力。但是也会有朋友困扰，有贷款的房子怎么卖，毕竟身负贷款，一般会影响销售。下面请权威人士为大家解答一下，有贷款的房子怎么卖。

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售，房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

贷款买房固然是一件喜事，但是在选择时还是要做足功课，确认自己是否有足够的能力偿还贷款，避免因为偿还贷款中出现问题而影响自己的生活和信用。毕竟一旦影响到自己的信用之后再贷款买房就几乎不可能了。在选择贷款时还要足够谨慎，准备好相关的手续，只有做足功课才能给自己的购房带来更好的体验。