二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款的限制

公积金对于贷款买房的人来说，有着非常多的优势，不仅可以低首付同时利息也去了不少。因此这也是为什么很多年轻人在找工作的时候，都想要让工作单位为自己缴纳公积金的原因。现在已经开放了二胎时代，有的年轻人一边有父母，一边有两个孩子，有可能一套房子住不下，因此都会选择再买一套房子。那么有人问了二套房能用公积金贷款吗?二套房公积金贷款的限制，我们一起了解一下这些问题吧。

二套房能用公积金贷款吗

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

二套房公积金贷款的限制

1、公积金贷款未结清

凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。

2、首套房人均面积超标

尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

3、提取公积金记录超标

在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

购买二套房也可以使用公积金贷款的，但是这也根据不同的情况来做不同的决定，有很多在买二套房的时候就不能使用公积金贷款，因此在买房之前应该及时的和银行进行沟通，针对每一个人不同的情况来做出提问，这样才能了解到正确的答案，而且也可以让自己明确的知道自己的情况，到底符不符合二套房公积金贷款的条件。