银行贷款买房利息怎么算，向银行贷款买房需要什么条件

贷款买房可以在很大程度上帮助我们解决买房的问题，而我们都知道，无论是哪一种方式借钱就一定会有利息的产生，如果是小额度的贷款，利息稍微高一点还可以接受，毕竟本金比较低，一般能过承受，而像买房贷款这种，借贷的额度是比较高的，所以一定要了解清楚利息的高低，避免不必要的损失，那么银行贷款买房利息怎么算呢？下面我们一起了解一下。

一、银行贷款买房利息怎么算

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方(即贷款20年、240个月)

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

二、向银行贷款买房需要什么条件

1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限女士不超过 60 岁、男士不超过 65 岁。具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金两种计算方法，等额本息还款法：每个月的还款额保持不变，对于刚步入社会的年轻人来说，还是很好的一种还贷方式；等额本金还款法：每月还款额逐渐减少，对于资金比较充足的家庭来说，是一个好的选择。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。