有商业贷款还能公积金贷款吗，公积金贷款和商业贷款区别

贷款买房是一种非常普遍的方式，越来越多的人会选择贷款这种方式来买房，以获得尽可能快的速度能够成功买到房子，因为现在房子普遍价格比较高，想要短时间内尽快的买到房子，贷款这种房子无疑是一种不错的选择，而在贷款买房的时候，可以选择的贷款方式有很多种，我们如果合理的组合几种方式也许会得到最便宜的方式，那么有商业贷款还能公积金贷款吗？下面我们一起了解一下。

一、有商业贷款还能公积金贷款吗

商业贷款的房贷，后面是还能更改成公积金贷款的，但是有一定期限的。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。”

二、公积金贷款和商业贷款区别

区别一：贷款对象不同

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。

注意!如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。

区别二：贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

区别三：贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

区别四：贷款流程和审批时间不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别五：贷款来源和利息用途不同

商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。

所以，商业贷款和住房公积金贷款还是有很大的区别，不仅仅是贷款利率的不同。如果你具备住房公积金贷款的资格，那么还是应该首选住房公积金贷款，因为与商业贷款相比，住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息

综上所述，通过以上的内容我们可以知道商业贷款的房贷，后面还是可以改成公积金贷款的，但是要注意期限是有规定的。公积金贷款和商业贷款区别主要有五个方面：贷款对象不同贷款利率不同、贷款比例不同、贷款流程和审批时间不同、贷款来源和利息用途不同等等。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。