房贷利息会随利率变化吗?利率的调整有三种形式

房贷利息会随利率变化吗?在我们当前的生活中，相信有绝大部分的网友们在一生中都会购买房子，尤其是在现在房价这么高的时代，有很多网友买房只能选择按揭购买，众所周知，按揭贷款是有不少的利息的，但是有很多网友们对于利息并不了解，大家都在问，房贷利息会随利率变化吗?利率的调整有三种形式。

东方融资网小编带来了关于房贷利息会随利率变化吗的详细介绍：

基准利率4.9%是什么意思呢?意思就是向银行借款100万元，年利息就是4.9万元。而这个基准利率就是，央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变，有时一年几变。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。

而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%—20%。一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。

那么，过去买房的贷款会跟随贷款利率有调整么?如果你选择的不是固定还款方式，那就是可以调整。如果基准利率下降，还款也会下降;如果基准利率上升，还款也会上升，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

举个例子：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照之前高的商业贷款5.39%的利率，总还款额2454081.73元，月均还款10225.34元。

如果按照当前基准利率4.9%的话，总还款额降至2355998.58元，月均还款9816.66元，也就是说，每个月可以比之前少还408.68元，总还款比之前少还约98083.15元。

当然，如果你当时买房时选择的还款方式是固定利率方式，还款利率就不会有所调整，而是按照你签贷款合同时的利率执行到底!

利率的调整有三种形式:

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

以上就是东方融资网小编带来的关于房贷利息会随利率变化吗的详细介绍，通过以上介绍，想必大家现在对于一些房贷利息的相关调整的申请都已经非常熟悉了吧，其实，整体来讲，只要是我们贷款的基准利率不变，我们的贷款利息也是不会变的。东方融资网，提供快速高额度低利息贷款服务。