公积金贷款额度怎么算？这样算才清楚

大家都知道办理房贷，利息总的算下来高的吓人，都想能省一些就省一些，房贷分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，其中最合算的是公积金贷款，不过公积金贷款额度并不是你想贷多少钱就贷多少钱，是需要经过一定的计算的，估计很少有人能够知道公积金贷款额度怎么算，就让东方融资网小编给大家详细说一下吧。

公积金贷款额度是从四个方面来计算的，分别是住房公积金账户余额、贷款最高限额、还款能力、房价成数，四个方面计算出来的最小值就是可贷的最高额度。

1、住房公积金账户余额

在购买商品房时，根据相关规定，贷款额度是不能高于当时公积金账户余额（如果是夫妻，是两人余额之和）的20倍或者15倍，具体需要看地区规定了，如果余额不足2万时按2万计算。

2、贷款最高限额

贷款最高限额，是需要看各地公积金中心是怎么规定的，都是有一定的限制的，计算出的贷款额度数值应该是保留到千位的， 千位以下不是零的千位加一。

3、还款能力

这个是有计算公式的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

4、房价成数

这个很好理解的，也就是购买房屋时，会有一个首付比例的，如果是首套房的话，首付必须是20%，那么最高贷款额度就是房屋价格的80%，这个就需要看首付比例是多少了。

上面就是东方融资网小编整理的关于公积金贷款额度怎么算的详细内容，估计看了上面的介绍，大家也就清楚银行为什么让提供银行卡流水等资料了，公积金贷款额度其实也不用自己计算，到银行申请贷款时，工作人员会详细告诉你最多能够贷多少钱的，然后自己再合理范围内选择贷款年限、还款方式等。