房屋按揭贷款提前还款怎么算了解一下

提前还款是指的贷款者在签订协约之后，首付以及其他程序都完成，经过一段时间还款，有能力一次性偿还剩余款项之时选择不按照协约走流程，而是通过全部还款结束完交易。那么大家一定都想知道这样做是否对于自己信用值还有以后借贷款有什么影响。

下面由东方融资网专业金融讯息为您解答提前还款利息的计算：

⒈具体实例演示计算

比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。

⒉提前部分还款。比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。

那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。

⒊提前部分还款。还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。

那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

提前还款总的来说对于银行方面都是会产生损失的首先银行就不能收取和之前同等的利息，那么就一定会通过其他形式来进行补偿，小编希望大家在决定房屋按揭贷款提前还款时一定要综合各种因素考虑清楚。上边的一些建议应该会对您有所帮助。