抵押贷款利率计算器怎么用？它如何来计算利息？

抵押贷款凭借着利率低，通过率高，额度大等诸多优点，成为了广受青睐的贷款方式。借款人办理贷款首先要看的就是它的利率情况和利息计算方式。这就需要用到利率计算器。那么抵押贷款利率计算器怎么用？东方融资网为您详细讲解。

下面东方融资网小编为大家介绍它的利率情况和利息计算：

一、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、利率情况：

基础年利率：5.94%，85折年利率：5.05%，7折年利率：4.16%，公积金年利率：3.87%。

抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些，上浮在10%左右。而且办理抵押贷款会遇到很多优惠情况，比如利率会有相应的折扣。利息计算分为等额本金和等额本息两种，计算的最终结果也不尽相同，选择哪种要依据实际情况而定。不管怎样，抵押贷款的利息还是非常亲民的。