抵押贷款不能用于买房，有哪些抵押的贷款不能用于买房？

贷款买房是一件在普遍不过的一件事了，但是有些人会选择去抵押贷款贷款买房，这其实也是贷款的一种，将一些抵押品拿去做抵押贷款，将借得的款项去用于买房，这也是可以见到的，但是抵押贷款买房并不是一件简单的事，有的抵押贷款是不能用于买房的。

下面由东方融资网小编来给大家总结哪些抵押贷款是不能用于买房：

1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产：

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 

2.部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款:

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。   

3.未满5年的经济房:

未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。 

4.未取得房产证：

未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

可以说，抵押贷款也不是一定都能用来买房的。在办理抵押贷款时，为了少走弯路，应当在贷款前认真了解有广抵押贷款的流程，并且还得提前了解的就是你抵押出的贷款会远少于抵押品本身的价值。抵押的时间也有限制，一般都会控制在十年左右。在小编这里了解相关抵押贷款的知识，对以后一定会有所帮助。