小产权房能抵押吗？它不能抵押的原因是什么？

很多人买房时可能听过“小产权房”这样的名词，但是不清楚它的含义。它其实和大家购买到的房屋差别很大，它的产权证不是国家颁发的，而且也没有土地使用证，所以它不受法律保护，是不能上市交易的。那么小产权房能抵押吗？东方融资网为大家回答这个问题，它是不能的。

东方融资网小编告诉大家，小产权房屋不能抵押贷款原因如下：

1. 小产权房没有合法有效的产权证：

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2.小产权房不受法律保护：

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房不是正规渠道建造的商品房，它没有缴纳土地使用金，也没有齐全的产权证，所以它没有上市交易的资格，也就是说法律不支持它。当然没有法律保护的小产权房不能抵押，抵押是需要用合法的财产的。大家在办理抵押是一定要明确这个问题。