房贷证券化是什么意思？房贷证券化使用途径如何？

实际生活当中，与房屋、证券等挂钩的咨询，往往会引起许多人的关注，尤其是有买房，或者是投资证券需求的朋友，表现出来的态度是更为在意的。而在本文当中，东方融资网小编将与大家一起，了解房贷证券化是什么意思，同时也对房贷证券化使用途径进行探究。

房贷证券化是什么意思?根据相关资料显示，住房抵押贷款证券化( mortgage backed securities , mbs)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。

简单地说，房贷证券化是指银行将房地产抵押贷款按照价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，一方面可以解决银行信贷资产流动性不足的问题，另一方面可以使资金实力不足的小企业和个人参与房地产投资。

至于房贷证券化使用途径，则是由抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。

需要注意的是，这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。

从上文的介绍当中，能大致了解到房贷证券化是什么意思，也可以获取到房贷证券化使用途径的信息，希望能帮助到有需要的朋友们。如今在金融行业内，会有越来越多大众不太了解的词汇出现，只要在充分进行了解之后，才能更好地使用，因此要注重学习。