公积金贷款额度是多少？如何计算公积金贷款额度？

现在对于购买了住房公积金的单位职工来说，在买房的时候，基本都会选择使用公积金贷款来购房。对于使用公积金贷款买房的人来说，每一个人的贷款额度是不一样的，这主要是和缴纳公积金的多少有很大的关系。因此，我们在买房前要知道自己能贷多少是比较关键的问题。那么，公积金贷款额度是多少？如何计算公积金贷款额度？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按还贷能力，计算公式为:

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按房屋价格，计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

由此可见，我们在进行公积金贷款的时候，能贷出的额度是和自己的还贷能力、房价、账户余额和贷款最高限额来决定的。因此大家在进行公积金贷款的时候，可以自己先算一下自己最多能贷多少，这样才会让自己在承受范围内选择住房购买。