经营性物业抵押贷款，11大审查要点!你知道吗?

我们都知道，不同的贷款类型，其审查要点不同。对于经营性物业抵押贷款而言，其审核的过程更加复杂。那么，经营性物业抵押贷款，11大审查要点!你知道吗?东方融资网小编建议大家:最好事先了解清楚，从而提高贷款的通过率。

01、租金收入监管是否可落实?

借款人须在银行开立资金监管专户，对专户实行收支两条线管理，建立收支明细台账，物业的经营性收入直接进入专户。

02、经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?

经营性物业在银行贷款期间内的经营现金收入扣除改造、大修、日常修理维护、招租代理费、管理费用、财务费用、税金等。

03、资金用途是否合规?

贷款资金用途可用于公司经营范围内合法合规的资金需求。

04、物业出租率情况

审查租金收入与贷款额度和贷款期限是否匹配。

05、掌握借款人真实股权结构

从借款人的股权结构、股东背景、整体实力、行业经验、管理团队以及公司治理等方面分析借款人的经营规范性和持续经营能力。

06、关注租期

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

07、关注抵押物变现能力

分析判断抵押物的价值稳定性如何(良好、一般或存在明显问题)，变现能力如何(较强、一般或存在明显问题)。

08、加强借款人现金流情况分析

贷款用途为归还股东借款的，比较拟归还股东借款金额与其他应付款项、长期应付款等应付款项金额大小。

09、关注权属情况

关注抵押物是否存在其他抵押权人，银行应是第一抵押权人;抵押人是否对抵押物业有独立的处置权。

10、关注评估价值是否真实有效?

评估方法必须包括成本法，要体现抵押物业原始的购置成本;市场法要与周边可比实际成交案例对比。

11、其他事项

如若授信方案中包含保证人，应对保证人进行全面分析，关键点参照部分对借款人自身经营情况分析，重点把握保证人的代偿意愿以及代偿能力。

经营性物业抵押贷款，11大审查要点!你知道吗?东方融资网小编表示:想要快速获得贷款，除了选择效率比较高的贷款机构以外。我们还需要提供更加直接的贷款资料，来供机构审查。当然，以上这11大要点，并不是需要大家都满足的，只要符合一些最基本的要求就可以了。