什么是共有产权房？共有产权房的基本特征有哪些？

房价持续走高，一些中低收入的家庭根本买不起商品房。国家为了保证中低收入的家庭，有房可住，政府推出了共有产权房。什么是共有产权房？共有产权房的基本特征有哪些？下面小编向大家具体介绍共有产权房。

什么是共有产权房

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，之后低价销售给符合条件的困难家庭。保障对象与当地的政府需要签订合约，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得的价款分配份额。一般中低收入住房比较困难的家庭可以向政府申请共有产权房。共有产权房是政府和市民平分的，市民可以将政府赎回产权。

共有产权房的基本特征

共有产权房目前有两种分配比例，个人与政府的产权比例分别是七和三，个人需要承担的房子价格相当于同期经济适用房的价格。对于一部分无法承担购房房款的特殊困难，家庭可以按照5:5的产权进行购买，个人需要承担相当于同期经济适用房的70%。

对于购买共有产权的房子来说，随着自己的收入增加可以向政府申请购买政府部分的产权。按照政府的规定，自房屋交付之日起五年内购买政府产权部分，只按照原价进行结算五年后购买政府产权部分的按照当时市场评估价格进行结算。

房屋进行出售时，出售所按购房，家庭与政府产权比例进行分配，当购买者的经济发生变化时。平收入高于政府标准进入中高收入群体时。政府也无权强制要求其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

什么是共有产权房？共有产权房主要是面对中低收入的家庭，可以解决这部分困难家庭的住房问题。