贷款房可以二次贷款吗？怎样办理房子的二次贷款？

现在的大多数人为了自己能有一个舒适的居住环境，都会选择贷款买房，这样就让很多人都变成了房奴，为了归还房子贷款，不得不拼命工作，赚钱还贷。也有很多人有这样的问题：贷款房可以二次贷款吗？怎样办理房子的二次贷款？答案是可以的，下面就来看看贷款房二次贷款的有关知识。

贷款房二次贷款前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。

一、已贷款房可以二次贷款吗？只要没有信用问题就可以办理，如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话，可以再办理二次抵押，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的。

二、已贷款房二次贷款如何办理？二次贷款有两种途径，一种是通过原贷款银行办理，一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式，首先贷款人要先评估一下该房产的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。如果空间不够用，可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

通过上面的介绍，大家应该明白了贷款房可以二次贷款吗和怎样办理房子的二次贷款的问题了。我们在进行贷款房二次贷款的时候，一定要考虑自己的还贷能力，借贷后因为不但要继续还房贷，还要还二次贷款的钱，因此大家一定要慎重。