房产抵押贷款靠谱吗？房产抵押有哪些条件？

房产是大多数人手里最为大宗的资产了，很多人为了能有自己的房屋而拼命工作赚钱，就是为了能归还房贷，让房子最终所有权回到自己的名下。当然，我们在生活中也有时会遇到需要大笔资金的情况，这时候就想到用房产抵押贷款来获得这笔钱。那么，房产抵押贷款靠谱吗？房产抵押有哪些条件？对于这些问题，就和大家一起来交流一下。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押有哪些条件？

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

由此可见，我们在进行房产抵押贷款的时候，银行会对你的房产进行审核，必须要产权明确，而且要符合房屋交易的条件才可以申请的。而且对于借贷的贷款也有明确规定，不能用于炒房炒股等风险比较大的项目。