房贷提前还款违约金 银行采取哪些收取方式

许多买房子的朋友，会通过向银行贷款的方式，来解决个人积蓄不足的情况，王先生也是如此，利用贷款买到了心仪的房子。只不过，王先生近来生意做得不错，手头上余额较多，打算提前还清房贷，减轻还贷上的压力。那么，房贷提前还款违约金，会是怎么收取的呢?大家可以跟随东方融资网小编，一起来了解下。

银行会收取房贷提前还款违约金，是因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是，违约金的收取方式主要有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金;

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

注意：由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清，并将相关问题落实到合同中。

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。由于目前贷款额度较大，很少有人能一次性还清贷款，因此多数购房人会选择部分还清，而部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。

缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。要是在这期间借款人出现过征信问题，说不定还会提高利率，因此这一点，购房人一定要注意。

以上便是对房贷提前还款违约金的情况，所做出的相关分析，可以看出按照不同方式提前还款，违约金会有变动。因此在这里要建议大家，选择更有利于自己的还款方式，银行方面通常也会有专业人员，给予还款违约金上的介绍。而无论是提前还款，还是按时还款，都应该保证时效性，避免个人信用受到影响。