房子贷款利息怎么算？买房之前先学学计算方式吧！

现在买一套房子基本都要几十万，大伙基本都是贷款买的多，几十万的贷款算下来利息也是不少的。那么房子贷款利息怎么算呢？买房之前先随东方融资网小编学习一下房子贷款利息的计算方式吧！

现在执行的贷款基准利率是2015年10月24日开始执行的，一年及以内年商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%，一年至五年商业贷款利率是4.75%，公积金贷款利率是2.75%，五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。

房贷按揭月供怎么计算？

等额本息月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

房贷按揭利息怎么算？

每期还款=每期本金+每期利息

每期本金=贷款总额/规定年数

每期利息=（贷款总额-上年已还）*年利率

每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率

以上就是房子贷款利息的计算方式，说实在的，这样算下来，买房每个月的月供也是不少的，所以想买一套房子真心不容易，自己要有稳定的工作，而且工资还要高一些，要不然还了房贷都没有生活费了。