商业贷款转公积金贷款难吗？浅析商业贷款和公积金贷款区别

最近有人常说起商业贷款和公积金贷款买房的事，大体是买房时自己达不到住房公积金的要求，无奈只能选择商业贷款，而现在符合公积金贷款条件了，能不能将商业贷款转成公积金贷款，毕竟公积金贷款利息要少很多。那么我们先来看下商业贷款和公积金贷款的区别。

首先，商业贷款无疑用处更大，可以贷款买住宅、商铺、投资等等，而公积金贷款只能用于购买住宅、装修、租房等，如果你是购买的商铺，则无法将商业贷款转为公积金贷款，所以要先辨别确认下。另外，商业贷款对二套房的限制比较多，公积金贷款则影响小一些。

再有，两者贷款来源不同，商业贷款从名字上就能了解到来自社会商业银行筹集的资金，而公积金是公积金缴费者缴纳的资金。另外，它们所产生的利息用途也不同，公积金贷款利息只能用于保障性住房建设。

最重要的，两者利率和性质不同，商业贷款的利率大家是知道的，主要为商业银行盈利，而住房公积金贷款则是不以盈利为目的的政策性贷款，所以两者完全不同。

那么回归原题，商业贷款能转公积金贷款吗？有没有困难？答案是可以的，但需要满足一些条件：

1.借款人公积金必须处于正常缴存状态，单位必须为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

2.申请人要有足够的经济收入和贷款偿还能力，还需提供贷款保证证明，且除了申请转公积金的贷款外没有未还清的其他债务和贷款。

3.在商业贷款期间无逾期还款记录，且商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，不能有其他贷款。

所以想要从商业贷款转为公积金贷款要求还是非常严格的，如果要申请请提前核对要求，看是否满足。