「房贷提前还款注意事项」有哪些，房贷提前还款怎么计算

一般情况下房屋贷款都是好几十年，但是并不是每一个人都还款好几十年的，很多人都是在发展几年之后就会有好的机会使得自己赚取一笔钱，从而尽快的偿还这笔贷款，当然按照规定还没有到还款的时间，所以提前还款就有许多需要我们注意的事项了，那么房贷提前还款有哪些应该注意的事项呢？下面我们一起了解一下。

一、房贷提前还款注意事项有哪些

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

二、房贷提前还款怎么计算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

4、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房贷提前还款注意事项总结起来就三点：银行允许提前还贷时间不同、银行调整利息周期不同、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记。其实把这几点记住了，对于后期的贷款就不会有影响了。房贷提前还款的计算方式基本上是有两种，具体可参考本文。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。