贷款房可以二次贷款吗,要怎么操作？

在我们的生活中，贷款买房还是占主要人群，一方面是由于房价太高无法全额支付，另一方面，就算可以支付大家也不愿意把这笔钱投入其中，不能挪动，作为一种投资款项，更能灵活的支配，那么贷款房可以二次贷款吗,要怎么操作？

1. 贷款房可以二次贷款吗

房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。

2.什么是按揭房垫资解押再抵押

顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。

当然，如果不能成功抵押贷款，大家还是有别的方式可以选择的，毕竟有房子的人相对于没有房产的人还是有很大优势的，无论是信贷还是网贷都可以获得较大额度的贷款。当然利息方面相对银行会高一些，但是相对于周转急需还是微不足道的。