2018房贷基准利率是多少？房贷基准利率是怎么计算的？

住房是我们生活中必不可少的，而我国老百姓最为关心的问题就是房价。很多人都在为着自己能有一套房子而奋斗。现在大家购房基本都会选择进行按揭贷款购买，这样会让自己在购房时的资金压力显得要轻松很多。而按揭购房除了房价本身的因素外，还有就是房贷基准利率会影响到我们还贷的压力。那么，2018房贷基准利率是多少？房贷基准利率是怎么计算的？

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

2018年的最新房贷基准利率。

各项贷款         单位：%

六个月         4.35

一　年         4.35

一至三年         4.75

三至五年         4.75

五年以上         4.90

由此可见，国家宏观调控政策中，通过基准利率上调，提高以基准利率定价的信贷资产收益率，可以有效缓解银行净息差处于历史低位的情况。这也可以看作金融去杠杆大潮下，商业银行利润受到侵蚀后的对冲缓和措施。