买房贷款有几种方式，具体适用于那些群体？

随着时代的发展进步，买房的也有了多种方式可供选择，不能说哪一种方式更好，只能根据购房者的实际情况来做判断，对于别人非常合理的方式不能能适合自己，所以一定要切合实际判断，那么买房贷款有几种方式，具体适用于那些群体？

1.住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2.个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

虽然说采用住房公积金的方式贷款利息最低，但是由于很多人单位不给缴纳，所以就必须选择商业贷款来进行申请。当然也有的购房者是公积金内的余额过少，不够房屋贷款的数额，所以选择组合形式的贷款，每一种贷款方式都非常方便使用，大大降低了大众购房的压力。