还建房更名后靠谱吗？办理还建房过户手续怎么办理？

很多人都喜欢投资房产，因为随着我国经济的发展，而住房也是每一个家庭必不可少的产业。而还建房也是有很多可以进行交易。如果要进行还建房的交易，需要房屋所有人取得房产证，然后双方才能签订买卖合同，缴纳必要一些费用，最后再到房管局办理过户登记。那么，还建房更名后靠谱吗？办理还建房过户手续怎么办理？下面，小编酒为大家整理了以下内容为您答疑解惑。

办理还建房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。　

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡　应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

办理还建房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

还建房过户费用怎么算？

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。

通过上面的介绍，大家是不是对于还建房更名后靠谱吗？办理还建房过户手续怎么办理这些问题有了更加深刻的认识了呢？在这里必须要提醒的是：在购买还建房的时候，一定要注意房屋所有者是不是已经办理下来了产权证。