买自建房有什么风险吗？怎样才能安全购买自建房？

随着我国经济的发展，城市发展的规模越来越大，人们对于住房的要求也是越来越多，各个地方都有房地产开发商修建商品房供住房需求的人进行选购。但是，也有很多城市居民由于城市的改造，征收居民的原有居民住房拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，或者通过划拨方式取得建设用地，让居民进行自行建设，这就是我们常说的自建房。那么，买自建房有什么风险吗？怎样才能安全购买自建房？

一、购买自建房风险

相比一般商品房，自建房办理两证的难度更大、周期更长。因为自建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的自建房，若后期或面临拆迁，购房人的利益可能得不到律保障。

二、如何安全购买自建房

1、在购买前要弄清自建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、对于自建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

通过上面的介绍，我们了解到，居民的自建房无论是从房屋本身质量还是物业管理配套设施，都是没有办法和商品房相比较的，购买自建房一定要进行实地考察。而对于那些还没有没有取得两证的自建房，一般都是需要一次性付款，银行是不会贷款的。总的来说，买自建房有一定的风险。