买还建房需要哪些手续？需要注意些什么？

随着我国现在城市化步骤的加快，很多城市的郊区都逐渐成为城市的一部分。而随着城市的规模扩大，城市人口也在增加，这就对于住房的需求也是越来越多。在我国城市的建设中，房屋的有很多种类型，大家比较熟知有商品房和经济适用房，现在有出现了一种新的类型：还建房。如果还建房有产权证的，是可以进行买卖的。那么，买还建房需要哪些手续？需要注意些什么？下面就给大家整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

还建房买卖手续：

1、签订买卖合同

2、去公证处办理公证

3、到房管局办理房屋过户手续。

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。

注意事项：

1、市级及以上zf出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。

2、查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。

3、由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

4、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

5、我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

6、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

通过上面的介绍，大家是不是明白了买还建房需要哪些手续和需要注意些什么方面的问题了呢？购买还建房会有比较大的风险，如果是打算进行房屋投资的话，一定要多多了解这方面的知识，不要让自己的投资进去的钱最后亏了。