2017年房屋过户新政策是怎样规定的？买房人需要缴纳哪些费用

住房是我们每一个人都必须要拥有的，虽然我国各个地方每年都要建设不少的住房，但是没有房子的人还是有不少。而对于这些要买房或是要卖房的人来说，比较关心的话题就是2017年房屋过户新政策是怎样规定的。为了让大家对2017房屋过户新政策能够有所了解。今天小编就为大家整理一些关于房屋过户的最新政策，希望这些知识能够帮助到大家，可以为大家答疑解惑。

一、2017房屋过户新政策是如何规定的

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

以上就是关于“2017房屋过户新政策”的一些相关知识。相信大家通过阅读，对于2017房屋过户新政策能够有一定的了解，也能够知道应该缴纳的税费有哪些。这样大家在购房时就会有所准备，免得到时候不知道应该怎么办。