买回迁房可以贷款吗？买回迁房贷款需要什么条件？

对于回迁房，相信很多人都是了解过这类房子。简单的来说，就是自己的房子拆迁后获得赔给回迁户的房子。于是很多打算买回迁房的人都在问，买回迁房可以贷款吗？买回迁房贷款需要什么条件？其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，而且价格上相对来说，也要比商品房便宜不少，这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因。下面就为你详细讲解一下。

回迁房可以贷款吗

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和二手房进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。

不过，回迁房是可以办理抵押款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。

如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

由此可见，买回迁房能否贷款的，关键是要看回迁房有没有房产证房产证。虽然说回迁房相对于商品房来说，价格上有很大优惠、的，但是如果买了之后不能得到房产证，是不能够贷款的。因此大家在购买回迁房之前，需要仔细询问清楚房产证的事情！