还建房可以买卖吗？购买还建房有没有风险？

还建房是我国随着经济的发展而出现的一种新鲜的住房方式。我们常见的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。那么，还建房可以买卖吗？购买还建房有没有风险？在这里，小编就不得不给大家简单介绍一下还建房是怎么来的。这种房屋是我国改革开放发展的必然产物，是一些发展比较快的城市对于城市郊区进行城市化建设而出现的。下面就来了解一下这方面的知识。

还建房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:

1.   取得方式:商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2.   土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3.   交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房可以买卖吗？购买还建房有没有风险？

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

由此可见，还建房主要是用于郊区农民拆迁后的住房，要打算购买这类房屋，大家一定要注意有没有产权证。没有产权的话，购买后房屋是不能通过正规途径过户到你的名下的，也就是说这房屋你即使付钱了也不是属于你的。因此大家一定要慎重!