只有购房合同能贷款吗?按揭房申请贷款相对容易

在生活中，贷款买房比比皆是。贷款买房在未还清银行贷款之前，只有房屋的购房合同，并不能办理房产证。但是如果只有购房合同，就证明房屋所有权并没有完全归贷款人所有，像这种只有购房合同能贷款吗?东方融资网小编就为大家详细介绍一下。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

由此可见，不是所有的银行都能办理按揭贷款二次贷款，因此，只有购房合同的房子，并不完全能作为房屋抵押进行贷款，只有少数银行，在符合银行贷款条件下，才能进行购房合同贷款，但是都是比较难申请的，还不如直接从贷款公司申请。