全款购房合同如何贷款,轻松贷款只能走民贷

全款购房之后，只有购房合同，却并没有办理下来房产证，这种情况如何贷款呢？东方融资网小编就为大家详细介绍一下，全款购房合同贷款比较困难，主要是没有房产证，房屋产权并未在法律上所属贷款人，贷款人想要从银行贷款就很难了。

合同房分两种：

一种是按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

二种是全款合同房，通常是指购房都一次性付清所有房款。

由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时，一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同，房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同（房屋买卖合同）。所以，对于买房后又急须资金的人，贷款就不是很方便。

按揭房贷款：这就相对而言比较方便，按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调（房屋调档信息）、流水、工作证明就好，如果在按揭的银行贷款，那么资料更简单，放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便，因为在银行按揭的，再次抵押就属于二抵，就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。

全款合同房贷款：全款合同房贷款相对来说比较麻烦，没法证明你是产权人，物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同，没有产权证等，所以信用贷款比较方便，如需大额的抵押贷，只能走民间小贷公司或私人借贷，利息相对来说比较高一点，综合利息算下来也不是很高，毕竟用合同房贷款只是应急，不是长期贷款。 

全款合同房从银行贷款比较难，但是如果走民贷就比较容易了，因为民贷考虑的是借贷人的实力，而合同证明贷款人有房屋所属权，是其财力的象征，这样进行贷款就比较容易了，如果只是作为资金周转，民贷也是不错的选择。