房子怎么抵押贷款？

房屋抵押贷款一直是抵押贷款中比较常见和广为人知的贷款方式。相对于其他贷款，房子自身的价值属性比较高，因此房屋抵押贷款的额度一般也较高。下面一起来了解一下自己房子做抵押贷款的流程和注意事项吧。

个人住房抵押贷款的条件：

1. 在贷款到期日时的实际年龄通常不超过六十五周岁。

2. 必须有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人同意其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4. 所抵押房产的产权必须明晰，满足国家规定的上市交易条件，可进入房产市场流通，并未做任何其他抵押。

5. 抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，并有房产和土地管理部门颁发的房产证及土地证。

6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

期限：

1. 以商业用房做抵押，授信期限长达五年，并且需要符合商业用房已使用年限加上授信期限小于等于30的条件。

2. 以住房为抵押，授信期限长达三十年，同时需要满足以下条件：

  - 借款人年龄加上授信期限小于等于六十，并且满足银行颁发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准。

  - 房屋使用年限加上授信期限小于等于40。在此基础上，结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。