还搞不懂什么是共有产权房吗?

搞不懂什么是共有产权房?在2017年，大家听到的最多的房产的问题莫过于“房子是用来住的，不是用来炒的”，而与此同时，一起推出的解决方案就是政府推出了共有产权房来进行调控，但是有很多网友们并不知道，搞不懂什么是共有产权房?其实只要是符合这些特征的统称为共有产权房。

东方融资网小编带来了关于什么是共有产权房的详细介绍：

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

基本特征

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

以上就是东方融资网小编带来的关于什么是共有产权房的详细介绍，通过以上的介绍，想必大家对于什么是共有产权房都有了很详细的了解了吧，在生活中，有很多买房压力比较大的人群，小编觉得，有了共有产权房之后，大家或许可以放松一下了。东方融资网，提供安全的快速贷款秒下款服务。