公积金贷款年限的计算方式及相关知识

随着时代的发展，贷款的方式变得越来越多，其中，公积金贷款也是一种比较常见的贷款方式，那么有关公积金贷款你了解多少呢？公积金贷款年限和什么有关系呢？接下来就让东方融资网的小编告诉你公积金贷款年限的计算方式及相关知识。

一般情况下来说,有以下四种确定方式:

其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限长不得超过30年;

其二,购买私产住房的,不得超过20年;

其三,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,长不超过15年;

其四,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

其五,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。)

贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。

以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

以上就是小编总结的与公积金贷款的相关知识，公积金贷款的年限主要与借款人的年龄和房屋的情况有关系，贷款期限也是有长有短，要进行具体的计算，希望小编总结的知识对大家有所帮助，可以为大家的生活解决一些烦恼。