公积金和商贷哪个好？你还在纠结吗？

买房，想必大家对这个词语一定熟悉的不能在熟悉的了吧，对于很多人来说是一个家，少部分来说是一个避风港。那么随着现在房价的不断升高，我相信只有少数人能一次性付全款，大多数公民还是只能贷款分期。那么关于贷款，大家了解多少呢？目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。公积金和商贷哪个好？东方融资小编告诉你！

首先，商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

其次，公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：

（1）额度

商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。

（2）贷款利率

目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

公积金贷款的基准利率是：4.5

（3）贷款流程

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

小编介绍了这么多公积金和商贷的不同，大家对买房是不是又更了解了呢，心动不如行动，买房吧！小编再悄悄告诉大家，公积金还款比商贷低，一般来说选择公积金的还是比较多哦，适合平民百姓，小康家庭。公积金和商贷哪个好？你还在纠结吗？想必心里已经有了答案了吧。