公积金贷款怎么贷款，怎么才能贷出最高额度

现在买房还有付全款的吗？有的话东方融资网小编就要感慨一句真土豪啊！看看现如今的房价，相信大部分人还是要靠贷款才能买房，而商贷和公积金贷款相比总额算下来可能多出几十万，所以大家肯定是优选选择公积金贷款。但是，公积金贷款怎么贷款，怎么才能贷出最高额度，这对于很多人来说又是一个难题，小编今天就跟大家将怎么用公积金贷出最高额。

1、你不是单身汪

家里必须2个人一起贷才能贷最高，个人最高额度是60万。而且，夫妻公积金都要连续不间断缴纳6个月以上，社保连续不间断2年以上。

所以，如果你是单身汪，那就找个志同道合的另一半，再来考虑贷满120万的事儿。

2、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。

想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。据规定，足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

这点估计很少有家庭能达到。

3、看还款能力

公积金贷款额度计算很复杂。简单说说重点：

不高于最高贷款额度；

纯公积金贷款，不高于房屋总价的80%；

不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；

不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

最终，取其中的最小值才是可贷额度。

4、买二套必须买普通住房

很简单，对于有购买二套住房需求的人来说，除非是购买普通住房，如果是非普通住房则肯定贷不出最高额度。

做到以上四点就可以贷出公积金的最高额，其实要都满足还是不容易的，另外东方融资网小编补充一点信用卡还款记录也有可能影响到公积金贷款，对于有逾期记录的公积金中心可能直接拒绝，就算没有拒绝，大额贷款和低利率也会没戏。