公积金贷款额度怎么算，看看你能贷多少！

近几年房价涨的迅猛，早买了房子的人都在沾沾自喜，没有买房子的人都在后悔不已。如今政府加大了对房地产的调控，可似乎越调越涨，越调越难买到房，不少人想用商业贷款买房变得愈加困难，因此购房需求者将目光转移到公积金上来，那么公积金贷款额度怎么算，具体会依据哪些因素，今天东方融资网小编就跟大家分享一下相关知识，希望能给大家带来帮助。

1、 按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、 按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

3、按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

根据东方融资网小编介绍的这几种公积金贷款额度计算方法，相信购房者就能算出一个大概的额度了，但是需要提醒一下，这个额度可能会和最后的额度有所差别，东方融资网小编在此由衷祝愿大家都能买到称心如意的房子，建造一个温暖的家！