公积金贷款额度怎么算?这次终于算清楚了!

买房，是大家经常谈论的一个话题。在简单的“买”与“没买”背后，我们更多的想知道，怎么才是最划算的。其实，东方融资网小编表示：如果我们在贷款买房的时候，选择公积金贷款，当然是最好不过了。那么，公积金贷款额度怎么算呢?这次终于算清楚了!

经过深入研究，小编发现，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。具体的计算方法如下：

1、按照房屋价格计算的贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

当然，还需注意的情况有，购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

2、按借款人还贷能力来计算

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、夫妻双方共同贷款

计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

公积金贷款额度怎么算?东方融资网小编表示，如果你用公积金贷款时，发现其额度不够用。那么，可以想办法换一种方式，或许可以获得的额度更高一些。当然，如果你自身的条件有限，不能采用这种方式的话，就没有办法了。其他的费用，就需要选择商业贷款。