房贷怎么算，贷款30万20年月供多少?

如今房价居高不下，人均几千元的工资对应上百万的房价，大多数人难以做到全款买房，而随着社会经济的发展贷款买房的观念也已经慢慢被老一辈的人所接受。有一部分年轻人的购买方式就是父母出首付，自己偿还房贷，不过对于很少接触银行贷款的人来说，不知道房贷如何计算，今天东方融资网小编就以贷款30万20年月供多少为例，教教大家计算房贷。

贷款买房资金来源主要有两种，一是商业贷款，一是公积金贷款。

30万贷款20年每月还多少？据悉，月供的计算方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。其计算公式如下：

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

那么，要计算30万贷款20年每月还多少还少不了贷款利率。据悉，现行长期商业贷款基准利率为4.90%，公积金长期贷款利率为3.25%。不过，需要注意的是，商业贷款利率可能与贷款基准利率同，因为商业银行可以根据自己的政策进行上下浮动。在这里，我们只能以贷款基准利率来计算

公积金贷款，30万贷款20年每月还多少？

等额本息还款法：贷款利息为108，380.95元，本息合计为408，380.95元，每月还款为1，701.59元。

等额本金还款法：贷款利息为97，906.25元，本息合计为397，906.25元，首月还款额为2，062.50元，每月还款额递减3.39元。

以上内容就是关于贷款30万20年月供多少的详细解释，不难看出公积金贷款要比商业贷款利息低一些，长期算下来相隔金额也差了不少，所以有公积金的要尽量使用公积金贷款，让我们的社会保障服务也能用来减轻一些负担。